{"id":234,"date":"2023-06-19T17:31:17","date_gmt":"2023-06-19T15:31:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.martinphilippe.com\/blogue\/?p=234"},"modified":"2024-11-05T19:34:17","modified_gmt":"2024-11-05T18:34:17","slug":"vendre-une-maison-recue-en-heritage-tout-ce-quil-faut-savoir-pour-la-succession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinphilippe.com\/blogue\/vendre-une-maison-recue-en-heritage-tout-ce-quil-faut-savoir-pour-la-succession\/","title":{"rendered":"Vendre une maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage : Tout ce qu\u2019il faut savoir pour la succession"},"content":{"rendered":"

Vous venez d\u2019h\u00e9riter d\u2019une maison? Seul ou avec d\u2019autres h\u00e9ritiers? Vous pensez vendre mais de nombreuses questions vous viennent \u00e0 l’esprit?<\/span><\/h2>\n

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Voici quelques informations importantes pour mieux comprendre tous les enjeux li\u00e9s \u00e0 la vente de succession.<\/span><\/h5>\n

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Qui d\u00e9cide?<\/span><\/h3>\n

La d\u00e9cision de vendre ou de garder la maison revient aux h\u00e9ritiers. Si vous \u00eates le seul h\u00e9ritier la d\u00e9cision vous appartient enti\u00e8rement. Toutefois, si la maison est l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 plusieurs personnes, elles doivent s’entendre \u00e0 l’unanimit\u00e9 sur la vente de la maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage.<\/span><\/p>\n

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Avant toute chose \u2013 Droit de succession<\/span><\/h3>\n

Avant de commencer le processus de vente, il est n\u00e9cessaire de prouver votre droit \u00e0 la succession. Selon le Code civil du Qu\u00e9bec, pour \u00eatre admissible \u00e0 une succession il y a des \u00e9tapes et des crit\u00e8res pr\u00e9cis \u00e0 respecter, il peut y avoir des d\u00e9lais, un liquidateur doit \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 et il faut obtenir la signature de la d\u00e9claration de transmission avant de mettre la maison en vente.<\/span><\/p>\n

La d\u00e9claration de transmission est le document exig\u00e9 des h\u00e9ritiers pour avoir l\u00e9galement le droit de mettre en vente la maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage. Ce document est pr\u00e9par\u00e9 par un notaire et officialise le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00e9ritiers. Celui-ci vous communiquera la liste des documents requis, tels que, le certificat de d\u00e9c\u00e8s, le testament, l\u2019acte de vente prouvant que la personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e \u00e9tait propri\u00e9taire de la maison et son certificat de localisation. D’autres documents pourraient aussi \u00eatre demand\u00e9s. De plus, vous pouvez consulter le site educaloi.qc.ca pour plus d’informations sur les \u00e9tapes d’une liquidation de succession.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Exemption d\u2019imp\u00f4t et gain en capital<\/span><\/h3>\n

Quand il est question d\u2019une maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage, il est important de comprendre les concepts de r\u00e9sidence principale et de gain en capital. La r\u00e9sidence principale dans laquelle demeure une personne b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exemption d\u2019imp\u00f4t sur le gain en capital. Le gain en capital est la diff\u00e9rence de valeur entre le prix pay\u00e9 \u00e0 l\u2019achat de la maison et celui obtenu lors de sa vente ou, dans ce cas, le moment du d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire. Par exemple, votre m\u00e8re a achet\u00e9 une maison en 1989 pour une somme de 100 000$. Elle d\u00e9c\u00e8de en 2023 et vous h\u00e9ritez de cette maison dont l\u2019\u00e9valuation sur le march\u00e9 est maintenant de 400 000$. Le gain en capital est donc de 300 000$. Comme il s\u2019agissait de la r\u00e9sidence principale de votre m\u00e8re, la r\u00e8gle d\u2019exemption s\u2019applique et le gain en capital ne sera pas impos\u00e9. Cependant, si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas la r\u00e9sidence principale, s\u2019il s\u2019agit par exemple d\u2019un chalet ou d\u2019un immeuble \u00e0 revenu, le gain sera impos\u00e9.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Vendre rapidement?<\/span><\/h3>\n

Lors d’une vente de succession, une fois les documents valid\u00e9s et la d\u00e9cision de vendre confirm\u00e9e, il peut \u00eatre tentant de vider rapidement la maison afin de faciliter le processus de deuil, mais il est conseill\u00e9 de ne pas agir avec pr\u00e9cipitation. Une maison vide peut ne pas \u00eatre aussi attrayante pour les acheteurs. Certains pourraient m\u00eame \u00eatre int\u00e9ress\u00e9s par les meubles laiss\u00e9s par le d\u00e9funt. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de cr\u00e9er un environnement agr\u00e9able et d\u00e9personnalis\u00e9 en retirant par exemple, les photos et les souvenirs et en les rempla\u00e7ant par des tableaux d\u00e9coratifs. L’objectif est d’offrir aux acheteurs potentiels un environnement o\u00f9 ils pourront se projeter.<\/span><\/p>\n

Il est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas entreprendre d’importants travaux avant la mise en vente, \u00e0 moins qu’ils ne soient indispensables. Il est cependant important de maintenir la propri\u00e9t\u00e9 en bon \u00e9tat et pr\u00e9sentable, comme pour toute autre vente de maison. Assurez-vous de faire le m\u00e9nage et d’entretenir l’am\u00e9nagement ext\u00e9rieur en attendant la vente. Si des r\u00e9parations sont n\u00e9cessaires, veillez \u00e0 les effectuer.<\/span><\/p>\n

Comme les h\u00e9ritiers souhaitent normalement vendre rapidement la maison dont ils ont h\u00e9rit\u00e9, la vente de succession se fait souvent sans garantie l\u00e9gale. Le but \u00e9tant de d\u00e9gager les h\u00e9ritiers d\u2019ennuis ou d\u2019obligations concernant une propri\u00e9t\u00e9 pour laquelle ils n\u2019ont probablement pas toutes les informations. Il est possible que cela signifie que le prix doive \u00eatre ajust\u00e9 en cons\u00e9quence.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

La meilleure d\u00e9cision<\/span><\/h3>\n

La vente de succession de la maison est un processus complexe qui peut comporter certains risques insoup\u00e7onn\u00e9s. Choisir un courtier immobilier exp\u00e9riment\u00e9 sera certainement une des meilleures d\u00e9cisions que vous prendrez. C\u2019est votre alli\u00e9 de confiance pour faciliter toutes les \u00e9tapes de la vente. Voici quelques bonnes raisons de faire appel \u00e0 son expertise lors de la vente de maison par succession :<\/span><\/p>\n

Expertise et exp\u00e9rience <\/strong>: Gr\u00e2ce \u00e0 une connaissance approfondie du march\u00e9 immobilier local et de l’ensemble des processus de vente par succession, il sera en mesure d\u2019\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et de fixer un prix comp\u00e9titif qui tiendra compte de tous les facteurs importants tels que l\u2019absence ou non de garanties l\u00e9gales, l’\u00e9tat du march\u00e9, les caract\u00e9ristiques de la maison et les comparables r\u00e9cents. Son expertise est indispensable afin de fixer un prix comp\u00e9titif; fixer un prix trop \u00e9lev\u00e9 peut d\u00e9courager les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas peut vous faire perdre de l’argent.<\/span><\/p>\n

R\u00e9seau et visibilit\u00e9<\/strong> : Choisissez un courtier d\u2019exp\u00e9rience qui a acc\u00e8s \u00e0 un vaste r\u00e9seau de contacts et de ressources qui permet de promouvoir efficacement votre propri\u00e9t\u00e9 avec des outils marketing efficaces, entre autres sur des plateformes en ligne. Cela permet d’attirer un plus grand nombre d’acheteurs potentiels et d’augmenter les chances de vendre rapidement et \u00e0 un prix avantageux.<\/span><\/p>\n

Gestion des visites<\/strong> : Beaucoup plus simple pour vous car vous n\u2019aurez pas \u00e0 vous d\u00e9placer, votre courtier immobilier s’occupera de la planification des rendez-vous et des visites. Il sera en mesure de pr\u00e9senter avantageusement la maison et de r\u00e9pondre aux questions des acheteurs potentiels.<\/span><\/p>\n

N\u00e9gociations complexes<\/strong> : Les n\u00e9gociations lors d’une vente de succession peuvent \u00eatre d\u00e9licates, surtout si les h\u00e9ritiers ont des opinions divergentes. En plus de n\u00e9gocier dans votre meilleur int\u00e9r\u00eat aupr\u00e8s des acheteurs, votre courtier immobilier agit en tant que m\u00e9diateur neutre pour faciliter les discussions et parvenir \u00e0 des accords satisfaisants pour toutes les parties.<\/span><\/p>\n

Gestion des aspects l\u00e9gaux<\/strong> : La vente d’une maison par succession comporte de nombreuses formalit\u00e9s et obligations l\u00e9gales. Votre courtier immobilier conna\u00eet ces exigences et s’assurera que tous les documents n\u00e9cessaires, tels que les contrats de vente ou la d\u00e9claration de transmission, soient correctement remplis et sign\u00e9s dans les d\u00e9lais. Cela vous \u00e9vitera des probl\u00e8mes juridiques potentiels. Les erreurs dans la documentation l\u00e9gale peuvent entra\u00eener des cons\u00e9quences graves.<\/span><\/p>\n

En conclusion, si vous souhaitez vendre une maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage, il est important de prouver votre droit \u00e0 la succession et d’obtenir une d\u00e9claration de transmission. Vous devrez vous mettre d’accord avec les autres h\u00e9ritiers sur la d\u00e9cision de vendre. Travailler avec un courtier immobilier vous aidera \u00e0 g\u00e9rer efficacement la vente et \u00e0 obtenir le meilleur r\u00e9sultat.<\/span><\/p>\n

\u2234<\/em><\/span><\/p>\n

Pour toute question suppl\u00e9mentaire, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter!<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c9quipe Martin Philippe<\/span><\/h5>\n
Courtiers immobiliers<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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