{"id":219,"date":"2023-04-14T16:05:34","date_gmt":"2023-04-14T14:05:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.martinphilippe.com\/blogue\/?p=219"},"modified":"2024-11-05T20:10:16","modified_gmt":"2024-11-05T19:10:16","slug":"la-taxe-de-mutation-au-quebec-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.martinphilippe.com\/blogue\/la-taxe-de-mutation-au-quebec-en-2023\/","title":{"rendered":"La taxe de mutation au Qu\u00e9bec en 2024"},"content":{"rendered":"<h2><span style=\"color: #c0b6ac;\">Vous \u00eates pr\u00e9sentement en processus d&rsquo;achat ou vous songez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 prochainement?<\/span><\/h2>\n<h6><\/h6>\n<hr \/>\n<h5><span style=\"color: #231f20;\">Vous pr\u00e9voyez les co\u00fbts \u00e0 l&rsquo;achat et vous vous demandez qu&rsquo;est-ce que la taxe de mutation et combien elle vous co\u00fbtera? Apprenez-en plus sur le sujet.<\/span><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c0b6ac;\">La taxe de mutation, qu&rsquo;est-ce c&rsquo;est?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">C&rsquo;est en 1976 qu&rsquo;a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9e la <i>Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res. <\/i>Une loi adopt\u00e9e sous le gouvernement Ren\u00e9 L\u00e9vesque pour cesser de redistribuer aux municipalit\u00e9s du Qu\u00e9bec, une partie des revenus de la taxe de vente du Qu\u00e9bec. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Depuis, les municipalit\u00e9s per\u00e7oivent toutes propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es sur son territoire faisant l\u2019objet d\u2019un transfert de propri\u00e9t\u00e9. Cette taxe a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour permettre aux municipalit\u00e9s de taxer les transactions immobili\u00e8res effectu\u00e9es sur leur territoire afin d\u2019engranger une source de revenus suppl\u00e9mentaires.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">On la connait aussi sous le nom de \u00abTaxe de bienvenue\u00bb.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c0b6ac;\">Qui paye cette taxe?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Le nouvel acqu\u00e9reur d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 doit payer les droits de mutations immobili\u00e8res.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c0b6ac;\">Fr\u00e9quence de paiement<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Les droits de mutations immobili\u00e8res sont payables \u00e0 la municipalit\u00e9 en un seul versement, <b>dans les 30 jours suivant l&rsquo;\u00e9mission de la facture<\/b>. La date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance est inscrite sur la facture.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Au-del\u00e0 de cette \u00e9ch\u00e9ance, des int\u00e9r\u00eats s\u2019ajouteront au montant d\u00fb.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c0b6ac;\">Combien \u00e7a co\u00fbte?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Le calcul se fait en deux \u00e9tapes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Premi\u00e8rement, il faut d\u00e9terminer la base d\u2019imposition du droit de mutation de l\u2019immeuble. Il s\u2019agit du montant le plus \u00e9lev\u00e9 parmi les trois suivants\u00a0:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #231f20;\"><strong>Le prix de vente<\/strong> d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 neuve (excluant les taxes applicables TPS et TVQ)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\"><strong>Le montant de la contrepartie<\/strong> inscrite \u00e0 l\u2019acte de vente (par exemple, le prix de vente total &#8211; la valeur des meubles)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\"><strong>La valeur au r\u00f4le foncier<\/strong> de la propri\u00e9t\u00e9 (multipli\u00e9e par un facteur pour tenir compte de la valeur marchande r\u00e9elle)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Deuxi\u00e8mement, en partant de la base d\u2019imposition \u00e9tablie \u00e0 la premi\u00e8re \u00e9tape, on fait le calcul suivant en tenant compte des tranches pour l&rsquo;ann\u00e9e 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Il est bon de savoir aussi qu&rsquo;une municipalit\u00e9 peut, par r\u00e8glement, fixer un taux sup\u00e9rieur \u00e0 1,5 % pour toute tranche qui exc\u00e8de 500 000 $. Lors de la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 pour une somme sup\u00e9rieure \u00e0 500 000 $, <em>il est donc important de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 concern\u00e9e<\/em> si elle a adopt\u00e9 un tel r\u00e8glement. <strong>Le taux fix\u00e9 ne peut cependant d\u00e9passer 3 %, sauf dans le cas de la Ville de Montr\u00e9al.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Tranches de la base d&rsquo;imposition 2024<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">0,5 % de la tranche n\u2019exc\u00e9dant pas 58 900 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">1 % de la tranche exc\u00e9dant 58 900 $ sans exc\u00e9der 294 600 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">1,5\u00a0% de la tranche exc\u00e9dant 294 600\u00a0$.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Ville de MONTR\u00c9AL<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">0.5% sur les premiers 58 900 $<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">1.0% sur la tranche de 58 900,01$ \u00e0 294 600 $<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">1.5% sur la tranche de 294 600,01$ \u00e0 552 300 $<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">2% sur la tranche de 552 300,01$ \u00e0 1 104 700 $<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">2.5% sur la tranche de 1 104 700$ \u00e0 2 136 500 $<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">3.5% sur la tranche de 2 136 500,01$ \u00e0 3 113 000 $<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"color: #231f20;\">4% sur la tranche de 3 113 000, 01$ et plus.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Ville de QU\u00c9BEC<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">0,5 % sur la premi\u00e8re tranche de 58\u2009900 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">1 % sur la tranche de 58 900 \u00e0 294\u2009600 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">1,5 % sur la tranche de 294\u2009600 $ \u00e0 500 000 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">2,5 % pour la tranche de 500 000 $ \u00e0 750 000 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">3 % pour la tranche de 750 000 $ et plus.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Ville de REPENTIGNY<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">0,5 % de la base d\u2019imposition sur les premiers 58 900 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">1 % de la base d\u2019imposition exc\u00e9dentaire comprise entre 58 901 $ et 294 600 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">1,5 % pour la tranche comprise entre 294 601 $ et 500 000 $<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #231f20;\">3 % pour la tranche exc\u00e9dent 500 000 $.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #231f20;\"><strong>\u00c0 titre d&rsquo;exemple<\/strong>, pour l&rsquo;ann\u00e9e 2024, voici le calcul pour une maison de 550\u00a0000 $\u00a0:<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #231f20;\">De 0\u00a0$ \u00e0 58 900\u00a0$, le taux est de 0,5\u00a0%\u00a0=\u00a0<strong>294,50 $<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #231f20;\">De 58 901\u00a0$ \u00e0 294 600\u00a0$, le taux est de 1\u00a0%\u00a0=\u00a0<strong>2 357 $<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #231f20;\">De 294 601\u00a0$ \u00e0 500 000 $, le taux est de 1,5 % =\u00a0<strong>3 081 $<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #231f20;\">L&rsquo;exc\u00e9dant de 500 000 $ est de 3 % =\u00a0<strong>1 500 $<\/strong><\/span><br \/>\n<span style=\"color: #231f20;\">Pour un total de\u00a0<strong>7 232,50 $<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #ea002a;\">* Comme mentionn\u00e9 \u00e0 l\u2019article 2.1 de la <em>Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res<\/em>, les tranches d\u2019imposition sont augment\u00e9es chaque ann\u00e9e selon l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation pour le Qu\u00e9bec.<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c0b6ac;\">Exemption de taxe<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Dans les quatre cas suivants, vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exemption de taxe.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\"><span style=\"color: #c0b6ac;\">Transfert en ligne directe ascendante (parents et grands-parents ou enfants et petits-enfants)<\/span><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Si grand-p\u00e8re d\u00e9cide de donner son chalet \u00e0 sa petite fille, celle-ci n\u2019aura pas \u00e0 payer la taxe de mutation. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Toutefois, la prudence est de mise, car si cette m\u00eame petite fille d\u00e9cide de donner \u00e0 son tour le chalet \u00e0 son fr\u00e8re, ce dernier sera tenu de payer cette taxe.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Transfert entre conjoints<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Il y a exemption lorsque le transfert a lieu entre conjoints, c\u2019est-\u00e0-dire entre \u00e9poux ou personnes unies civilement. Dans le cas d\u2019un divorce, sauf certaines exceptions, le transfert doit \u00eatre fait avant l\u2019officialisation de la dissolution de mariage, sinon il faudra payer la taxe.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Les conjoints de fait peuvent \u00e9galement jouir de cette exon\u00e9ration s\u2019ils ont habit\u00e9 ensemble pendant une p\u00e9riode de plus de 12 mois avant le transfert. Pour ne pas payer une taxe de bienvenue, le transfert doit avoir lieu dans les 12 mois suivant la fin de la vie commune.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Transfert entre un c\u00e9dant et une compagnie qu\u2019il contr\u00f4le<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Il n\u2019y aura pas taxe taxe de mutation \u00e0 payer lorsque le transfert d\u2019un immeuble a lieu entre une personne et une compagnie contr\u00f4l\u00e9e par cette personne. Cependant, cette personne doit d\u00e9tenir plus de 90 % des actions et un droit de vote de la compagnie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #c0b6ac;\">Valeur inf\u00e9rieure \u00e0 5000 $<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">La loi pr\u00e9voit une exemption de la taxe de mutation si la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 5000 $. De nos jours, il est peu probable d\u2019acheter un immeuble dont la valeur est inf\u00e9rieure \u00e0 ce montant, mais une telle situation pourrait notamment se concr\u00e9tiser dans le cas d\u2019un transfert d&rsquo;une parcelle de terrain entre voisins.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"color: #c0b6ac;\">En r\u00e9sum\u00e9<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #231f20;\">Ne vous inqui\u00e9tez pas! Votre notaire instrumentant votre transaction immobili\u00e8re se chargera de faire le calcul exacte du montant de la taxe que vous aurez \u00e0 d\u00e9bourser et vous en informera lors de la signature de l&rsquo;acte de vente. Vous serez ainsi pr\u00e9par\u00e9 lorsque vous recevrez la lettre de la municipalit\u00e9. Il existe aussi des calculatrices en ligne pour vous donner une id\u00e9e du montant \u00e0 payer. <strong>Il faut faire attention, car elles ne sont n\u00e9cessairement mises \u00e0 jour avec les tranches de base d&rsquo;imposition \u00e0 jour.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #f6f6f3;\"><em>\u2234<\/em><\/span><\/p>\n<p dir=\"auto\"><span style=\"color: #231f20;\">Pour toute question suppl\u00e9mentaire, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><span style=\"color: #9d9791;\">\u00c9quipe Martin Philippe<\/span><\/h5>\n<h6><span style=\"color: #333333;\">Courtiers immobiliers<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates pr\u00e9sentement en processus d&rsquo;achat ou vous songez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 prochainement? 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